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內容來自sina新聞
爭食一二線城市 千億級房企競爭白熱化
8月26日，恒大、保利地相繼發佈半年報。恒大地產上半年公司歸屬股東凈利潤達到62.4億元，成為繼中海外後又一個凈利超越萬科的房企。保利地產公司凈利潤則同比增長逾三成至34.07億元。
這四傢公司今年銷售過千億已基本成定局。其中，萬科今年有望實現1700億元，中海外並入中建地土融建融高雄鳥松土融建融產後今年銷售規模將突破1500億元，而保利年內將完成1200億元，恒大則將首次進入千億陣營。
在規模、凈利、產品等方面，四傢公司之間的競爭進入白熱化階段。萬科董秘譚華傑指出，大型房企之間的競爭與此前的市場競爭不在一個級別。
凈利潤增長毛利率下滑
恒大的半年業績，除瞭營業收入同比增13.3%至419.5億元，歸屬股東凈利潤增10%至62.4億元趕超萬科之外，其凈負債率也明顯下降。
上半年恒大成為"減負"最快房企，期內凈負債由2012年6月底的96.1%或2建地貸款彰化竹塘建地貸款012年末的84.2%大幅下降至2013年6月底的 58.4%。恒大地產董事局副主席夏海鈞解釋，負債率的下降，主要是因為報告期內集團銷售回款突破396億元，實施股份配售所得凈額35.2億元，以及與 其他開發商展開項目合作。其稱，降低負債率，提高現金總額和主營業務凈利潤率將是恒大未來重點的發展策略。
中報顯示，截至6月30日，恒大持有現金餘額為419.7億元，較2012年同期增長69.6%；加上未使用的銀行授信額度394.8億元，總共擁有可動用資金814.5億元。
上半年龍頭房企凈利均穩定增長。據公開資料顯示，2013年上半年，萬科實現凈利潤45.6億元，同比分別增長22.3%；中海地產獲得瞭88 億元的股東應占溢利，利潤增長率為31.6%；保利地產歸屬於上市公司股東的凈利潤為34.06億元，同比增長35.70%；另外，碧桂園期內凈利也直追 萬科，純利43.2億元，同比增長45%。
但在凈利潤持續增長的同時，大型房企毛利率出現下滑。恒大中期毛利率下降1.3個百分點至27.3%。夏海鈞稱，房地產業高利潤率難持續，集團堅持"民生地產"方向。萬科譚華傑指出，房地產行業毛利率將向社會平均水平回歸南投二胎房貸。
回歸一線競爭面對面
龍頭房企不但銷售規模擴張非常明顯，其也積極佈局一、二線城市，提升利潤空間。
北京(樓盤)中原地產市場總監張大偉稱，2012年市場發展不均衡，三四線城市庫存積壓過多，需求難以上漲，而一二線城市則領漲市場，房企認識到這一點，都開始回歸一二線。
一向主攻二三線城市的恒大變化最為明顯。夏海鈞透露，恒大下半年將持續優化土地結構：一方面新增土地儲備向一二線傾斜，另一方面選擇三線城市的 核心地段儲備優質項目。本報記者統計，恒大今年6、7月份已在一線城市如北京、廣州(樓盤)購地，上半年收購新土地儲備1456.6萬平方米，新獲取項目 34個，位於一二線城市的項目占比為38.2%。
保利地產高管早在去年中便向本報記者表示，要傾向於到一二線城市儲備土地。去年下半年至今，保利地產接連在北京、上海(樓盤)、天津(樓盤)、 青島(樓盤)等一二線城市獲取多個項目。2013年上半年新拓展20個，新增容積率面積565萬平方米，多位於一二線中心城市。
6月28日，萬科總裁鬱亮表示，在拿地節點上，萬科沒有重點投資區域，是均衡投資。一二三線都會有；某些城市地價太高萬科就暫時放下不買。
張大偉指出，房企爭相在一二線城市拿地，尤其是在一線城市紮堆，勢必造成更為激烈的競爭。今年北京亦莊、孫河區域、廣州白雲、深圳(樓盤)前海的拿地競賽就證明瞭這一點。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/07512408056.shtml
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