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??在政策層面，應避免因經濟結構轉型出現陣痛而被迫再走投資拉動經濟的老路。應讓房地產回歸常規行業地位，做基礎產業，讓市場機制發揮主導作用，既能滿足城鎮化進程中轉移人口的剛性住房需求，又能避免市場過度炒作造成的畸形發展，並實現房價的基本穩定，這應是未來幾年樓市政策的核心目標。
中國樓市難出現V型反轉
??最近一個多月，從李克強總理到主要部委負責人罕見地對房地產密集發聲，以“穩定發展”為主基調。尤其是李克強總理在冬季達沃斯論壇上指出，“中國房地產市場的剛性需求是長期的，並將帶動國內相關行業和產品供給，房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。”這一表態釋放出維穩房地產市場的信號。
??在這樣的背景下，雖然房地產行業將再次走出調整期（以往三次調整分別是2005年、2008年和2011年），可以預見的是，2014年本輪調整的結束，將不會再現2008、2011年調整之後價量齊飛的局面，房地產市場實現V型反轉的可能微乎其微。
??預計今年政策方面不會有緊縮性政策出臺，除宏觀層面的動向支持房地產市場穩定外，各類細化的政策有望進一步出臺。一線城市的限購政策有希望在廣深兩地實現部分突破，而貨幣政策名義上是穩健，實質上是適度放松，銀行購房貸款對首套自住和首套改善房的支持力度也將繼續加大。自貿區政策給予金融機構境外融資的便利，國內通脹率下降也有進一步降息的可能，這都決定瞭銀行融資成本的下降，進而帶來住房貸款利率下降或者出現更大幅度的利率折扣，終端消費者的貸款成本下降，將利好房地產消費。可以說，信貸環境的好轉直接決定房地產市場的好轉，而限貸的放松對房地產的意義和作用大於限購。
??房地產市場經歷瞭2014年的跌宕起伏，2015年又將如何運行，是業內關註的焦點。筆者認為，總體而言，樓市依然扮演經濟穩定器的角色，市場將維持穩定運行狀態，銷售情況至少不會差於去年。
??決定市場運行的好壞，除瞭政策，當然是需求。需求來源於新增需求和存量改善需求。據統計，就全國而言，至少在2020年前，城鎮化率將從2013年的53.7%提升到2020年的60%左右，即每年1%左右的速度推進。雖然中國房地產市場的黃金時代已經結束，房產逐漸開始回歸居住屬性，其投資屬性、回報率也和十年前相比發生瞭翻天覆地的變化。但是未來3-5年內，自住和投資需求在總量上並不會出現斷崖式下跌，需求才是房地產市場能嘉義中埔農地貸款夠持續穩定增長的核心動力。
??2015年樓市將維持平穩的趨勢，但城市之間的分化會加劇，未來“一大一小”會成為主力。“大同區二胎一大”就是那些人口導入量較大的一線城市和部分二線城市，還是會繼續保持需求的熱度，“一小”則是新型城鎮化推動以及戶籍制度的改革，會對更多的三四線，甚至四五線城市，特別是為那些房地產還沒有啟動的，或者說剛剛開始啟動的城市帶來新一輪發展的契機。
??雖然行業迎來回暖轉機，但在不斷調整中，行業生態已發生改變，房地產超級大繁榮時代已經完結。剛需主力和改善性需求主力的勞動力人口依然在增長，但增幅下降，且人均住房面積已經達到33平方米，房地產的需求高峰已經過去。在整個市場已經處在供求相對平衡的狀態，甚至部分城市供過於求的情況下，房地產行業也迎來瞭新常態。
內容來自sina新聞
??開發企業面對房地產發展的“新常態”，也要做出戰略層面的變革。萬科、綠城等都在進行輕資產運作的嘗試，這意味著開發商從此前靠機遇、關系、資金等要素獲利，轉為向靠行業經驗、模式創新、服務輸出、物業經營等要素發展。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/08275972158915226692245.shtml
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