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內容來自sina新聞
因為外觀酷似"秋褲",蘇州東方之門去年成瞭飽受爭議的"地標"建築。如今,一而再,再而三延遲交房則讓其深陷"爛尾樓"的質疑漩渦。開發商蘇州乾寧置業昨天(23日)回應,工期一拖再拖是技術原因所致。不過,知情人士透露,資金吃緊才是根本。蘇州秋褲樓的境遇並不是特例,有分析指出,中國"摩天大樓泡沫"或全球最大。
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代理公司:資金鏈當初是有一些短缺,國傢也在宏觀調控嘛,當初包括它外面的玻璃幕墻都停掉瞭嘛。
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近年來,中國摩天大樓發展異常繁榮,預計2020年世界前十位中,中國或將擁有6座。然而,速度背後的泡沫也逐漸暴露。除秋褲樓外,湖南遠大第一樓在2012年就喊出100天完工,但至今仍然未動工。英國投行巴克萊資本指出,中國或存在目前全球最大的"摩天大樓泡沫"。
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資深房地產專傢韓世同分析,很多你追我趕的摩天樓其實就是開發商與政府結合的"形象工程"。政府先劃地,開發商蓋住宅高價賣房,賺到錢才開始蓋大樓。中間有任何一環掉鏈子,摩天樓就往往擱淺或爛尾。前期建設很容易受經濟周期影響,而後期運營更是一個大問題。
中國摩天大樓背後的泡沫
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據瞭解,秋褲樓需耗資40多億元。截至2012年底,乾寧置業資產負債率高達86%,到2013年11月底升至89%。今年樓市調控放松以及新股東加入,才讓項目繼續推進。但明年年初能否如期交付,目前仍難下定論。
"秋褲樓"某業主新竹貸款二胎年息:他們提前通知到我們,這次說還要延期,交房是明年1月底。
乾寧:就是技術的一個問題。反正明年我們交房,而且我們工人一直在現場。
韓世同:有很多建造者在做資金計劃時,沒有考慮到它在運營方面還有一個巨大的二次投資。10億的建築體沒有14、15個億,恐怕就不能運營到你的盈虧平衡點。
逾期違約獲補償,補償過後再拖延
盡管得到瞭補償,但頻頻被放鴿楊梅房屋二胎子,也讓一些業主擔心"秋褲樓"變成"爛尾樓"。為何工期一拖再拖?乾寧置業的說法是:一方面是等待地鐵規劃,另外也是穹頂幕墻技術難度太大。
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不過,"秋褲樓"某銷售代理公司人員卻透露,資金吃緊才是根本原因。
蘇州秋褲樓受爛尾質疑 中國摩天樓泡沫全球最大
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/09542882298.shtml
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