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內容來自sina新聞

7月佛山土地市場"冷風過境" 賣地收入環比驟降66.3%

  本版文葉靜

  本報訊"寒流"來瞭，7月土地市場寒流來襲，與炎熱的天氣來瞭個強對 比。土地市場被近來樓市松綁各種政策掩蓋，傳遞著降溫信號。2014年半年已過，佛山土地市場供求量雙雙下跌，溢價率大幅下滑，都展示出開發商們非常小心 謹慎。據相關數據監控中心統計，7月份佛山共成交7宗商住地，合計占地面積21.44萬平米，環比下跌12.1%，土地出讓金共計8.99億元，環比大跌 66.3%。

  7月佛山土地吸金不到9億開發商拿地漸趨謹慎

  據相關統計數據顯示，7月份佛山共成交7宗商住地，合計占地面積21.44萬平米，環比下跌12.1%，土地出讓金共計8.9二胎怎麼貸款比較會過件9億元，環比大跌66.3%。

  從7月土地成交的各項數據來看，一個字"冷"就能概括整個市場現狀。7月份，佛山五區僅有禪城、順德、高明區有推出商住地，南海區已連續4個月未有商住地供應，而三水區也已連續2個月未有推地。

  7月土地供應似乎進入瞭一個"休眠期"，禪城、順德、高明三區共推出9宗商住地，其中禪城區1宗，順德區6宗，高明區2宗，實際成交僅7宗，且均為底價 成交。據統計，今年上半年佛山五區土地平土地2胎借款利率多少免費諮詢試算均溢價率僅為9%，而2013年上半年平均溢價率高達43%，下半年則為20%。就全國土地市場來看，土地市場流 拍頻現與目前房地產開發投資及土地購置面積呈現下降特征又一定的關系，這也意味著全國重點城市土地市場遇冷。2014年6月，全國300個城市土地平均溢 價率5%，較上月下降6個百分點，較去年同期下降7個百分點；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率6%，較上月下降4個百 分點，較去年同期下降10個百分點。土地市場溢價率已呈現出明顯回落的趨勢。縱觀7月拿地的開發商，無論是現場拍賣還是掛牌的土地，都看不到之前頻頻出現 在土拍現場的房企，並且拿地房企也顯得格外謹慎。

銀行房貸二胎利率  八月淡市仍持續僅推出8.59萬㎡商住地

  如今樓市調整期，購房者在觀望，政府推地也在觀望。據相關數據監控中心統計，8月佛山擬推出6宗地，掛牌商住地8.59萬㎡，較7月21.44萬㎡成交數據下跌59.9%；而起拍總價僅為4.98億元，較7月8.99億元成交金額下跌44.6%。

  8月份，禪城、順德、三水區分別有2宗地塊推出，除瞭禪城2宗地塊為商住用地，其餘4宗均為商服或科教用地，不兼容住宅屬性。

  禪城推出的2宗商住地面積都較小，位於城南港口路地塊占地面積17148.4㎡，起拍總價18598萬元，起拍樓面地價4338元/㎡。地塊周邊已有建有多個項目，包括碧桂園城市花園、沿海馨庭、龍光·君悅華府、麗港陽光等，售價在10000-13000元/㎡左右。

  另一宗商住地位於禪城文慶路邊，臨近科秦君禦華府，占地面積僅4154.21㎡，起拍總價4533萬元，起拍樓面價3118元/㎡。

  此外，順德新城創智城片區8月份擬出讓2宗商服地塊，起拍總價均超過1億元，是片區規劃的商務金融用地。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/08524342410.shtml

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