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內容來自sina新聞

南海成交量持續滑落 順德新品供應爆發

  新浪樂居訊(編輯 胡夢吟)自進入九月以來，佛山樓市一周成交量就一路"節節敗退"。據中原地產周報相關數據顯示，"金九"第三周，佛山全市一手房成交面積22.17萬方，環比前一周再降12%；成交均價8749 元/平，環比下滑 5%。佛山全市新增預售29.1萬方，其中順德新增供應環比大幅上升 174%。

  佛山新房成交22.17萬方 南海疲態漸顯

  佛山上周一手樓市共網簽22.17 萬方，環比前一周再度下降12%。樂居編輯發現，自8月底佛山首破4000套周成交量以來，佛山新房成交量已經連續下跌三周瞭。

佛山市周度一手住宅簽約走勢（數據來源：中原地產周報）

  各區成交方面，雖然南海區仍然以10.62 萬方的成交量遙遙領先於其他各區，但環比上一周卻減少瞭29%。中原地產周報認為，隨著時間的推移，限購松綁政策對與廣州接壤的南海區位優勢正逐漸減弱，而根據監控數據得知，南海區大多數重點樓盤在本周的簽約面積都有所下降，致使本周南海的簽約面積繼續滑落。

  近日，樂居編輯在踩盤過程中發現，南海部分樓盤銷售中心內人氣並沒有剛松限時那般火熱。其中，萬達華府目前在售北6棟88、138方精裝洋房，僅剩最後20來套，折後均價1.7萬元/平米；佳兆業·濱江1號在售3、4、10、11座90、126、143方毛坯兩三房，折後價1.1-1.4萬/平；萬科金域中央年底推出1座88方三房，吹風價1萬元/平起。據萬科金域中央的相關銷售人員稱，松限以來僅頭一周帶來瞭較好的成交量，但由於限貸始終是問題。目前大多客戶還在觀望，估計10月後到年底才有更多客戶買房。

  相比於南海漸顯的疲態，三水、順德、禪城三區上周的新房成交量則出現瞭不同程度的回暖。其中，順德區的大部分樓盤由於積極采取瞭以價換量的營銷策略，上周共網簽銀行二胎房貸利息貸款全省皆可處理 7.02 萬方，環比增加 10代償民間二胎貸款全省皆可處理%，而禪城則由於禪城綠地金融中心、東海銀灣豪園和星星廣場等標桿項目簽約面積的增加，拉升瞭整個區域的簽約面積，使得禪城區上周簽約面積提升至 2.66 萬方，環比上升 24%。此外，三水區上周共網簽 1.86 萬方，環比微增 1%。

  成交均價方面，佛山市上周整體成交均價8749 元/平，環比下滑 5%。從各區來看，南海成交均價與前一周幾乎持平，禪城和順德有所下調，而三水則略微上升。

  順德新增供應爆發 上周共兩宗地塊成交

  根據中原地產周報相關數據顯示，佛山市本周共有14個樓盤準備推新，合計 2989 套房源，即29.31 萬方的新貨入市，環比上周18.92萬方的供應量上漲54.9%，新貨供應進一步提速。除高明外，佛山其他四區均有新品入市。

  其中，順德區本周新品供應激增，金海M-city、保利東灣、博澳城等在內的6個項目齊齊推貨，合計21.01萬方，環比上周上升174%，占本周全市新貨總供應量七成。

  土地市場方面，上周佛山僅順德區有兩宗商住地塊成交，均為底價成交。其中，北方國際地產有限公司競得位於容桂街道容英路以西、新有路以北地塊，臨近今年 4月份香港時代競得的項目地塊東北側，折合樓面地價 2007 元/㎡。（>>點擊查看詳情）而位於陳村鎮南湧新區南片區地塊則由廣州市荔園置業發展集團有限公司競得，樓面價1525.6 元/平。（>>點擊查看詳情）此外，位於順德創智城片區占地逾 11 萬方的商住地塊，因故延遲瞭出讓時間，預計將於10月中旬成交。（>>點擊查看詳情）

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/19414475066.shtml

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