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??2014年受經濟走勢影響,市場波動明顯,但樓市政策利好頻頻,年底放松信貸後又迎降息利好,市場信心不斷增強。二手商業市場散售及批量成交活躍,其中以中心城區成熟商圈的專業市場及購物中心散售多,但同比明顯下滑,外圍區域傳統商鋪成交及大宗交易增多,助推2014年全年二手商業市場量升價跌。

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??2014年二手辦公市場成交呈現量跌價升。受整體經濟形勢和樓市政策影響,2014年市場對寫字樓需求仍略顯疲軟,寫字樓項目成交雖有所減少,但成交仍集中在抗跌性較強的中心區域,助推二手辦公市場均價的平穩上揚。

??數據顯示,截至2014年12月31日,廣州全市二手商業物業網簽5196套,網簽面積36.63萬平方米,同比上漲2%;總體網簽均價16905元/平方米,同比下跌4%。二手商業成交仍集中在中心區域,2014年二手商業成交占比44%,但除越秀區外,其他各區同比2013年均有所下滑,主要增長來自外圍區域,量價齊升。

??數據顯示,2014年12月廣州住宅和商鋪齊齊創出有記錄以來月度歷史次高,僅低於2014年11月。其中住宅未售套數為142469套,未售面積為19057623平方米,繼續蓄力向15萬套和2000萬平方米進軍。而商鋪未售套數為36885套,未售面積為8139998平方米;寫字樓未售套數為41525套,未售面積為5881181平方米;車位未售套數為227279套,未售面積為6683474平方米。而2014年12月廣州寫字樓成交均價僅為13778元/平方米,創出有記錄以來的月度歷史新低。

??記者瞭解到,不僅是一手商用物業的庫存量大價格走低,在廣州二手商用物業的走勢也並不明朗,市場波動非常明顯。去年廣州二手商鋪市場價格出現明顯下滑,而辦公商用物業也出現瞭疲軟的狀態,但外圍區域成交活躍。

辦公疲軟 商鋪價跌 廣州二手商業靠外圍

??2014年廣州樓市住宅市場仍繼續限購限貸,一手辦公市場轉接許多投資需求。二手辦公市場則受此影響,無論市場對寫字樓需求還是投資者需求都疲態顯現,2014年全年二手辦公市場呈現量跌價升,二手公寓同樣活躍是亮點,成交均價堅挺仍依靠成交結構影響。

??價格方面,2014年二手商業市場成交均價受成交物業性質影響波動,其中4月、8月價格高峰均為中心區底層商鋪批量成交且獻量獻價;其中8月,中大商圈日之泉紡織城、崗頂南方數碼都薈、富力盛悅居等專業市場成交活躍,助推8月成交均價全年最高。2014年外圍以社區商鋪成交為主,大批量物業成交為亮點,中心區以成熟商圈專業市場鋪面散售居多,整體均價走勢仍受中心六區影響。

??外圍二手公寓寫字樓活躍

??2014年1月初始,一些散盤及傳統商鋪較為活躍,外圍區底層鋪也很受投資者青睞。5月、6月、7月為全年集中成交期,其中番禺區一棟商業酒店近3.5萬平方米及一購物中心約0.72萬平方米批量網簽,助推6月達到2014年月度成交最高量。同時番禺區全年二手商業成交活躍,無論散盤還是批量,均有不錯成交。

??二手商業物業量升價跌

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??數據顯示,截至2014年12月31日,廣州全市二手辦公物業網簽1474套,網簽面積16.93萬平方米,同比下跌36%;總體網簽均價15208元/平方米,同比上升16%。

??一手公寓市場的火熱帶動一手辦公市場的成交暢旺,這也擠占瞭二手市場的部分需求。從成交情況看,中心區成交量下跌幅度最大,而中心區二手辦公物業均以寫字樓成交為主,這也一定程度上反映。而外圍區域二手辦公市場亦較為活躍,也表明外圍區域的辦公需求漸漸顯現。

??2014年二手辦公市場全年成交較為平淡,相比一手辦公市場公寓的突出貢獻,二手辦公市場則以寫字樓成交為主,2014年二手公寓成交約占二手辦公成交的27%,但同比2013年增長近3倍,市場表現活躍,其中9月、12月均有二手公寓的批量成交貢獻。12月天河區一辦公樓成交7層約1萬平方米非甲級寫字樓,同時越秀、白雲若幹二手公寓活躍貢獻,成就本月二手辦公壓軸全年。

??價格方面,主要受成交物業情況影響,外圍區辦公物業成交隻獻量不獻價,2014年全市二手辦公成交均價仍主要受中心六區成交結構影響,全年波動趨勢相近。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/10325961681267195167730.shtml

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