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武漢滿兩年次新房成新寵

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??目前二手房雖然有利好,但從新政出臺20天的效果看,市場成交也隻是略微提升。同時,更多“滿二未滿五”的二手房,由於交易成本降低,也推動更多房源投向市場,買傢的選擇面愈多,越發會比較價格。

??值得註意的是,雖然滿兩年次新房受寵,但目前市場依舊理性,如果漲價,成交同樣困難。

??滿兩年房源大量掛牌

內容來自sina新聞

??記者瞭解,二手房相比與新房最大的優勢在於“即買即住”,尤其是新房選擇面不多的核心城區,如果這類二手房房源交房時間在5年之內,整個小區的觀感較新,一般都是市場的香餑餑。

??值得註意的是,因為新政的原因,讓類似滿兩高雄桃源建地貸款年次新房交易成本下降,並成為市場熱點,但並不意味著房東臨時提價市場都買賬。

??房產新政落地20天,二手房市場開始顯現新政的影響。“滿兩年免稅”、“交房5年內”、“新交房未裝修”……昨日記者走訪武漢多個區域中介發現,剛滿二年的次新房正成為武漢二手房市場最受寵的品種。

??本月初,二手房營業稅免稅時間從辦證5年變成辦證2年。對這類房源來說,隻要辦證滿2年,即可減免占成交總價5.7%的營業稅及附加費用,這愈發刺激瞭這類房源的市場活躍度。

??據搜房二手房研究中心統計的數據顯示,目前武漢掛牌的房源中,交房5年以內,且辦理兩證滿2年的房源,本月以來掛牌量出現30%左右上漲,且占全部房源的25%左右。

??次新房提價依然難賣

??在徐東一傢中介,店面經理告訴記者,他們目前成交排名前三的樓盤分別是東湖國際、水岸新城和國際華城,交房時間都隻有四五年,並且已經辦理兩證2年以上,“基本上放出一套房源,一天內會有二三組意向客戶。”

??礄口寶豐路一傢大型連鎖中介負責人告訴記者,對於中介來說,這類房源目前是籌集的重點,業務員基本以掃樓的方式對所有符合條件的小區聯系房東。“但我們最怕的是,房東臨時提價。”

??楚天都市報記者陳珂副都心豪宅二胎年息借貸增貸轉貸

??上述中介人士透露,目前整個市場還是買方市場,買傢如今也都比較理性,在新政出來以後,有房東立馬把賣價提高3萬~5萬元,但買傢一看比其他房源高,根本就不願意購買。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08405996442193601278828.shtml

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