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張先生的房子,是通過合法交大園二胎易而獲得,為何要被"內部凍結"限制轉讓交易?
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/10022377880.shtml
內容來自sina新聞
張先生納悶:"沒有法律文書,交易中心為何能'內部凍結'我的房屋產權?"
對此,房產交易中心司法協助室有關人士稱,利嘉集團提起訴訟僅過瞭1個月,就撤訴瞭,連庭審都沒有,案子就結瞭。法院把同意撤訴的裁定書交給市房管局,但市房管局並沒把裁定書轉給登記中心,所以他們也一直不知道張先生的房產可以解凍。
對此,房產交易中心辦公室與政策法規處相關人員解釋,所謂"內部凍結",並非法律意義上對個人房屋產權的凍結,而是出於工作需要,在房產查詢系統中使用"凍結標識"。
今年8月13日,在福州工作的張先生,到銀行辦信用卡時發現,名下一套房子產權,居然在3年前就被凍結瞭。當日,張先生到房產交易中心查詢,工作人員又立刻幫他"解凍"瞭。
該人士告訴記者,"司法凍結"需要司法機關出具法律文書,"內部凍結"是房產信息查詢系統中的一項功能,隻限制房屋轉讓。至於為何張先生辦信用卡受阻,"可能是非本系統的人不清楚'內部凍結',帶來一些麻煩。"
2010年1月18日,利嘉集團提出的行政訴訟撤訴瞭,轉而對黃某本提出民事訴訟。此時,張先生的房子已符合"解凍"條件。不過,為何到今年8月13日,張先生主動前去查詢,才被"解凍"?
男子房產被凍結 交易中心解釋"內部凍結"四疑問
房產交易中心工作人員稱,這套房子是利嘉集團開發的拆遷安置房,初始產權人,是拆遷安置人黃某本。據瞭解,黃某本得到12套拆遷安置房及店面,但他的親戚認為,其中4套不屬於黃某本,雙方發生糾紛。
關註理由
根據規定,存在糾紛的房產不得轉讓。因此,2010年1月16日,市房屋登記中心對張先生名下這套房子,作出暫緩轉讓過戶的限制,在系統中標示為"內部凍結"。
存在糾紛,首次交易為何不"凍結"?
但是,張先生表示,房子過戶到他名下,轉瞭兩手:黃某本--黃某軍--他本人。房子從黃某軍名下過戶到他名下,是通過交易形式合法取得產權的,並不存在糾紛。
福建元一律師事務所主任佘雷律師認為,福州市房屋登記中心提到的法律依據--《城市房地產管理法》第38條規定"房地產存在糾紛不得轉讓",不適合此案。這套房子存在產權糾紛,是在黃某本名下時。黃某本將房屋產權過戶給黃某軍,交易中心本該限制轉讓,可是,轉讓卻得到通過。張先生取得房屋產權過程中,沒有產生糾紛,不應該被凍結。
&二胎借貸 新竹emsp;對此,房產交易中心有關人士解釋,房子過戶到張先生名下後,利嘉集團才提出異議,他們收到開發商的訴狀後,才得知房屋存在產權糾紛。
符合"解凍"條件,為何拖瞭3年?
"內部凍結"為何沒有法律文書?
房子被蹊蹺凍結,又被蹊蹺解凍,讓張先生很不解。工作人員稱,房子是被"內部凍結",所以張先生不知情。"內部凍結"究竟是什麼意思?為何合法取得的房子的產權,卻會被"內部凍結"?既然能立刻解凍,為何拖瞭3年多?
合法取得房產,為啥限制轉讓?
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