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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-16/09052609272.shtml

新華網香港2月14日電(記者薑婷婷 趙菁菁)近期，香港龍頭地產商不約而同降價出貨引起市場關註。長江實業推售的首個新年樓盤"DIVA"給予買樓方25%的優惠；另一地產巨頭新鴻基位於元朗的住宅項目"爾巒"售價更是直降40%。

  他認為，美國量化寬松政策退出將對香港樓市產生影響，但由於低息期有望維持到明年年中，今年購房者負擔不會明顯加重，按期還款壓力不大。

  "香港樓市正處於調整期，或有可能重拾升勢。"周滿傑說。

  中原地產研究部高級聯席董事黃良升表示，政府的樓市調控措施曾令開發商措手不及，直到去年第四季度，生意才漸回正軌，現在降價推盤是為瞭追回銷售進度。

  受到"辣招"調控的影響，2013年香港樓市成交出現明顯回落，根據香港土地註冊處公佈的數據顯示，去年香港所有種類樓宇買賣合約較2012年下跌39%。

  利嘉閣地產總裁廖偉強表示，今年上半年樓價或將保持下跌趨勢，但每月跌幅較為輕微，年中樓價企穩，估計全年上下波幅約5%。

  對於香港樓盤降價會否傳導到內地市場，周滿傑認為香港經濟多依靠內地，所以由香港起始帶動內地樓盤降價可能性不大。黃良升則認為，內地經濟受外圍影響有限，因此亦不看好內地樓價會隨之下降。

  黃良升亦認為，香港樓市並未到牛熊市轉折點，"熊市是不論樓價高低，都沒有人買，但現在需求依然旺盛，並且七八成左右都是香港本地人的需求。"

  為打擊因樓市供求失衡、超低利率和資金流動泛濫等導致的樓市潛在泡沫與風險，特區政府在增加土地和房屋供應的同時，於2012年10月和2013年2月出臺瞭一系列"辣招"，分別從買賣環節入手，增加交易成本，並通過稅收限制瞭非香港永久居民的入市。

  政策規定，購買住宅3年內賣房需支付10%到20%的"額外印花稅"，此項政策旨在打擊炒樓行為；非香港永久性居民和所有公司購房需繳納15%的"買傢印花稅"，加重瞭非港人的置業成本。

  他認為，衡量香港樓市表現有兩個標準，即中原城市領先指數和屋苑租金。目前，中原城市領先指數尚未跌破上輪熊市的低位100點，而私人住宅租金亦高於去年同期每平方英尺22.7港元的水平。

  特區政府官員已多次表明立場，認為香港樓市情況仍不明朗，存在不確定因素，暫不會取消調控措施。對此，黃良升表達瞭自己的擔憂--樓市流通緩慢使得經濟流動性減弱，長此以往將對香港經濟造成不良影響。

  亞洲地產董事總經理蔡志忠則表示，雖然"辣招"引起諸多爭議，但調控措施有效控制瞭樓價過快上漲的勢頭，抑制瞭投機需求，對於縮小貧富差距、緩和社會矛盾也有重要意義。

  對於今年樓市走勢，美聯集團副主席黃靜怡認為，由於一手樓市場搶走客源，二手樓樓價將有下調壓力。今年香港整體樓價易跌難升，可能下跌5%至10%。

  分析人士指出，部分新樓盤降價並非是香港樓市轉入熊市的開始，其主要原因是由特區政府調控二胎車貸銀行缺錢急用哪裡借錢樓價的樓市"辣招"以及美聯儲的退市所引起。亦有業內人士認為，降價銷售的樓盤大多位置較為偏遠，交通狀況、配套設施並不完善，降價是為瞭吸引客戶。

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  利嘉閣地產研究部主管周滿傑對記者說，長江實業、新鴻基樓盤降價尚未產生連鎖效應，但不排除未來會有其他開發商降價跟進，"就目前情況看，判斷香港樓市進入熊市為時尚早。"

內容來自sina新聞

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