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??自去年12月份的樓市熱潮後,廣州樓市似乎變瞭模樣。元旦之後,樓土融台南下營土融盤打折促銷少瞭,1月份上半月的成交量環比更是跌瞭三成左右。而與樓市“淡靜”對應的是,股市似乎是坐上瞭過山車。“1·19”股災之後又反轉沖高,若論刺激程度,樓市隻能自嘆不如。

??一般而言,臨近年關都是樓市成交淡季,但眼下離年關尚早,成交卻開始下滑。一方面是受市場淡季影響,但更多的是因為前期地方救市政策效應遞減、而信貸政策又止步不前,加之市場對經濟發展信心不足,使得購房者信心下降,觀望情緒上升。在市場走低的關口,開發商也面臨著抉擇:到底是繼續促銷沖業績,還是漲價吊高來賣?據記者近日從部分業內人士處瞭解的情況來看,選擇前者的恐怕還會是大多數。發展商近期沒有大動作,一方面是因為去年12月沖全年業績沖得太猛,手上餘貨不多;另一方面,很多開發商將開盤節點選在瞭春節後,到時新一輪推貨潮將大舉殺到。

??有意思的是,去年不少開發商大舉降價,但又很諱言降價,每次降價都是遮遮掩掩,而在今年,開發商巴不得讓全世界都知道自己降價瞭。有開發商老板甚至跟記者直言:周末來看樓的不少,就是殺價太狠,不降價人傢根本不跟你往下談。當然,也有一些開發商放出風來,說不久就要漲價。對於這種說法,購房者大可不必過於擔心,隨著廣州樓市庫存達到歷史頂點,樓市已進入買方市場,短期內樓價暴漲的可能性幾乎可以排除,哪怕松綁限購也難以逆轉這一趨勢。如此一來,開發商的“忽悠”也隻能是“忽悠”瞭。

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