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與此同時,孫宏斌有意全面提高上海項目的價格,其宣佈七天不漲價,暗示一周後,融創可能漲價。

漲價是孫宏斌最常用的策略。去年年底,市場就曾經傳聞,融創計劃全面漲價。

孫宏斌計劃全面漲價?

承諾不漲價’是開發商的營銷策略,希望通過饑渴營銷提振人氣,有一箭雙雕的意思。”上海中原有關分析人士指出,開發商推出不漲價行動,一方面吸引部分還在猶豫的購房者下單,另一方面也為漲價做好鋪墊,現在就看消費者買不買賬瞭。“如果新政後,銷售勢頭提升,清明節後漲價的可能性很大。”該人士透露,前十大地產公司中的一些已在制定漲價方案,一些房企已經減少瞭優惠幅度。

內容來自2胎房貸 銀行2胎房貸sina新聞

馬明哲入股碧桂園!

“漲價”是孫宏斌最常用的策略。去年年底,市場就曾經傳聞,融創計劃全面漲價。當時,流傳於網絡的一份《融創中國控股有限公司關於要求各項目調整售價的通知》顯示,融創各項目將從明年1月1日起,對銷售價格進行5%-10%的上調,各區域公司的最終調價方案將於12月20日前報到集團審批。當時,針對該調價通知,融創媒體負責人表示:“集團確實有漲價意向,具體調整幅度還未最終確定。”該人士進而介紹,調價幅度以及實施時間還需各區域公司根據自身情況而定,但調價的大趨勢已確定。

昨天,碧桂園公告,中國平安附屬公司以每股2.816港元收購碧桂園22.362億股,認購股份占碧桂園經認購事項擴大後股本9.9%。此番認購後,中國平安成為碧桂園第二大股東。碧三峽區二胎桂園目前最大股東為楊惠妍,持股占比約60%。中國平安認購後,楊惠妍持股占比降至53.6%。

昨天,中國平安宣佈,收購國內第六大房企碧桂園將近10%的股權,高調進軍國內房地產行業。

大佬搶搭樓市新政落地頭班車 孫宏斌暗示全面漲價

事實上,近年來中國平安在房地產行業的投資,無論是速度還是規模上都有較大幅度增長。截至目前,中國平安在住宅、商業、物流、養老地產等領域均有所觸及,其中在土地市場的大幅擴張更是顯示其龐大的地產雄心。據不完全統計,2013年年末,平安投資性房地產的投資規模是182.64億元;而2014年8月至2015年2月,平安不動產實際已經投入超過300億元進行擴充土儲。此外,作為最早抄底海外房地產的中國金融企業之一,中國平安還參與瞭多起海外並購交易。其中,該集團先後將英國勞合社大樓、倫敦辦公大樓TowerPlace納入旗下,並在近期先後參與競購德國柏林波茨坦廣場的18棟大樓,以及價值近90億澳元的澳洲地產公司Investa。

樓市新政已經啟動,期待為成熟的房企插上飛向未來的翅膀。

平安此舉被解讀為抄底樓市。中國平安發言人表示,平安參與碧桂園的增發是看好該公司的發展前景和增長潛力。而市場分析人士指出,無論從股價和估值來看,地產股目前都很具有投資價值。與其他地產企業相比,碧桂園土地儲備主要位於二三線甚至四線城市,在樓市高庫存的背景下,生存狀態和融資難度都是相當嚴峻,所以對於平安入股相當期待。此次為瞭吸引平安入股,碧桂園還給予平安10%的股價折讓。

平安此舉被解讀為抄底樓市。市場分析人士指出,無論從股價和估值來看,地產股目前都很具有投資價值。

??樓市新政後,是不是到瞭買房的最好時機?本周,很多人都在考慮這個問題。不過,有兩個人已經出手,一個人是馬明哲,還有一個人是孫宏斌。

就在購房者還在猶豫之時,孫宏斌已經將漲價提到瞭議事日程,或成為新政後,首個全面漲價的開發商。4月1日晚間,通過官方微信公眾號宣佈,在上海啟動“春雷行動”,承諾在4月6日前暫緩漲價。據上海融創相關人士表示,暫緩漲價和樓市新政對於促銷效果明顯,其在上海的多個樓盤都出現瞭買房潮。有購房者看房後三個小時就下定,也有消費者一次性付款購房。

“漲價”還為時過早

本周是從房地產新政開始的,本周一,央行、銀監會、財稅出臺瞭信貸、財稅政策,為樓市松綁。政策發佈後,購房者很高興,買房的門檻一下子降低瞭不少,成本也降低瞭很多!開發商更高興,需求如果能夠釋放,那麼壓在手裡的天量庫存終於可以脫手瞭。

所以,從邏輯上來說,開發商要漲價,前提是庫存被大量消化,供求關系得到逆轉。當然,在樓市裡摸爬滾打多年的房企很熟悉消費者的心態,被房價上漲搞怕的購房者依然擔心房價重新進入上升通道,所以拿出饑渴營銷術“以退為進”。相信大部分消費者都能看穿開發商的把戲,“承諾幾天不漲價”的開發商始終也沒有底氣“承諾幾天內一定漲價”。

馬明哲買碧桂園,孫宏斌要漲價,雖然表面上沒什麼關系,但是在一買一賣間,我們還是可以看出端倪。馬明哲可不是按照市場價格買的碧桂園,他是打瞭九折的,這說明房企對於資金的需求有多強烈。碧桂園是這樣,孫宏斌的融創也不會有太大的不同,大傢都急於回籠資金,在目前的市場裡,現金是王道,此時談漲價太早瞭!

很多人說,周一的房地產新政回到瞭五年前。當年的宏觀調控政策落地前,房價漲成一片,投資者蜂擁而入,這是開發商最懷念的年代。部分政策回到瞭當年,可是樓市已經不是那個把所有豬都能吹上天的市場。首先,天量庫存難以消化,部分三四線城市,存銷比超過瞭30個月,這意味著即使沒有新的供應,也需要三年多,才能消化所有已經造好的房子。很多爛尾樓已經出現。更嚴重的是,這些城市新增需求已經相當少。其次,樓市的利潤大幅下降,很多開發商轉行瞭,主要原因就是造房子成本越來越高,這本身是符合經濟規律的,一個行業利潤率高於平均利潤率,必然引起過度投資,最終趨向於平均利潤。最重要的是,新政策充分考慮瞭各地的情況,分類調控,保障剛性需求,抑制投資。

平安從保險跨界地產,僅僅是為瞭抄底,還是有更多的想法?據業內人士透露,平安已經發佈瞭“醫、食、住、行、玩”五大板塊的佈局,在這個佈局中,平安希望借助於金融平臺,打通各個產業平臺,比如用平安金融為地產項目融資,向平安的客戶銷售物業,由平安銀行提供貸款。雖然平安已經推出瞭平安好房、平安不動產等,但是地產開發的速度還是停留在業餘水平。此次結合碧桂園,平安有望更全面地打通金融+地產的模式,同時,在已經十分成熟的碧桂園項目中引進社區金融服務。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07495989543955216512055.shtml

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