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  房貸市場現狀料不會轉變/

內容來自sina新聞

  【相關報道】:      

  北京首套房貸利率現"松動":可獲9折優惠

  (每日經濟新聞)

  "目前,中信銀行可享受9折利率優惠,其他銀行都是按照基準利率或者基準上浮。因為公司與中信銀行簽瞭十幾億元的戰略合作協議,所以才會給予公司客戶9折優惠。放款時間最快在半個月左右。"我愛我傢公司一位房產擔保工作人員稱。

  "從目前北京房貸市場來看,未來很難會有更多的銀行跟進放松房貸利率。本月初,北京銀監局下發《關於個人綜合消費貸款領域風險提示的通知》,在一定程度上說明監管層對房產資產的風險防范,防止更多的房產抵押消費貸款的金額變相流向房地產行業中。"閆博鍇指出。

  北京多傢銀行首套房貸依然緊張 放款時間超過20天

  不過,《每日經濟新聞》記者向多傢銀行咨詢發現,北京首套房利率最低還存在85折的優惠,而中信銀行我愛我傢的客戶可以享受9折利率優惠。另外,多傢銀行的放款時間有所加快,年初至少需要1個月以上,現在差不多半個月即可。



  進入二季度,北京地區房貸似乎略有放松。昨日(5月8日),《每日經濟新聞》記者以購房者身份咨詢北京多傢銀行瞭解到,除中信銀行我愛我傢的客戶可享受首套房9折利率優惠之外,目前北京農商行首套房利率則最低可享受85折優惠。"銀行現在個人房貸存在利率優惠,不低於基準利率的0.85倍~0.95倍,但需要嚴格個人資質評估,最低85折的利率優惠還需要在銀行做資金監管。"北京農商行豐臺區一支行客戶經理表示。

  根據融360發佈的報告,4月房貸並沒有放松跡象,北京地區主要有建行、招行、中信、花旗和匯豐等五傢銀行可享受首套房9折利率優惠,首付三成。

  "近期,個別銀行對首套房的房貸利率有所松動,主要是各傢銀行根據自身未來的發展而做出的調整,這也是貸款利率市場化的正常表現。未來,在房貸利率上的行政性指令可能會越來越少,隻會給予指導性意見。具體從目前有折扣的銀行來看,中信銀行與我愛我傢建地貸款屏東東港建地貸款的合作屬於銀行與中介的戰略合作,在此之前就有。中介公司和開發商是銀行眼中兩個重要的客戶來源,所以在合作上一向緊密。一般客戶無法得到這種優惠。"閆博鍇指出。

 &台中大甲農地貸款emsp;這位客戶經理還指出,所謂資金監管就是在銀行設立資金賬戶,將首付款項先打在銀行賬戶,並委托銀行做資金監管行。

  房產中介鏈傢地產西直門地區的一位工作人員介紹,目前首套房利率北京農商行可享受9折優惠,大概從4月中旬開始變化,不過放款時間需要3~5個月,而工行等存在98折的優惠。另外,不提供利率優惠的銀行放款時間會比較快,差不多半個月左右即可。

  銀率網理財分析師閆博鍇指出,近期個別銀行對首套房的房貸利率有瞭松動,主要是各傢銀行根據自身未來的發展做出的調整;同時,個別銀行的松動不會對房貸市場帶來影響。另外,未來很難會有更多的銀行跟進放松房貸利率。

  此外,記者從三傢大行瞭解到,農行和建行有利率優惠,但有嚴格的個人資質評估,交行則不存在利率優惠,放款時間則在房屋抵押後5~7個工作日。招行個人信貸部門的工作人員也稱,個人房貸不存在優惠,保持最低基準,其中首套房首付七成,二套房上浮10%,首付在三、四成左右。

  那麼,為何會有個別銀行放松房貸?今後會不會有更多銀行跟進?

  "現在個人房貸存在利率優惠,不低於基準利率的0.85倍~0.95倍,需要滿足以傢庭為單位的首套、貸款者月收入大於月供、無不良征信記錄等條件。最低85折的利率優惠還需要在銀行做資金監管。"前述北京農商行客戶經理表示。

  閆博鍇告訴 《每日經濟新聞》記者,北京農商行作為地方銀行,放貸額規模有限,在其他銀行放貸收緊時,放松利率會在短時間內收到大量的單子,造成放貸業務量的突然放大,瞬間會消耗掉放貸的季度額度,還會對客戶進行甄別和篩選,所以這種優惠隻會短時間和小范圍內執行。總之,這兩傢銀行不會對房貸市場帶來影響。

  融360相關分析人士也指出,在房貸額度比較緊張的特殊時期,銀行更多的"潛規則"開始左右房貸利率。如有的銀行會以 "給予優惠利率"為誘餌,要求貸款人辦理信用卡、理財產品,或在銀行存入一定存款;更有甚者,會有客戶經理誘使購房者直接交納一定現金"購買"優惠利率。在放款方面,有銀行要求客戶購買一定額度理財產品,通過成為銀行VIP客戶來享受房貸"快速通道";在整體額度有限的情況下,銀行並未按先來後到順序發放貸款,而是誰願意接受更高利率,誰就能先拿到貸款。

  首套房利率仍存85折優惠/

北京首套房貸現85折優惠 難有更多銀行跟進

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07502723099.shtml
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