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??業界常常喜歡用面粉和面包來比喻地價與房價之間的關系,地價上漲推動房價上漲;土地供需情況也將影響房價。

2015年土地調控市場化起步 樓市主弦律仍是去庫存

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本文導航

  • 2015年土地調控市場化起步
  • 2015年土地調控市場化起步(1)
  • 2015年土地調控市場化起步(2)


??基於2014年的土地市場的特點,21世紀宏觀研究院認為,2015年,土地市場調控將趨於市場化,行政土地貸款新北新店土地貸款幹預將淡化,與此同時,不同城市間的土地市場將繼續分化,一線城市將仍被市場追捧,保持量跌價漲。

??從全國40個大中城市土地出讓收入來看,一線城市宅地出讓金達3438億元,創造歷史記錄,僅9 個城市出讓金高於2013年同期,廣州、深圳漲幅均在20%左右,北海、呼和浩特兩城市延續上半年下跌趨勢,同比降幅均超過65%,地市分化現象仍比較明顯。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08195959110966087300454.shtml

??1.受樓市下行的影響,2014年,土地市場呈現下行趨勢,土地成交減少,低溢價率成為主流。

??從賣地總額來看,全國300城市土地出讓金總額同比下降27%,總額為23412億元。

??3.房企逐步回歸至一線城市,一線城市量跌價漲。

??2014年,全國300個城市共成交土地27907宗,同比減少28%;成交面積104032萬平方米,同比減少31%。

??從溢價率來看,低溢價率亦成為主流,2014年全國300個城市土地平均溢價率10%,較2013年同期下降5個百分點。其中住宅類用地平均溢價率12%,同比下降7個百分點。這亦證明在市場下行階段,房企拿地更趨於理性。

??4.土地制度向市場化傾斜長效機制改革起步。

??2.受不同城市、同一城市不同區域樓市分化的影響,土地市場分化也日趨明顯。

??2014年,全國300城市土地出讓金總額同比下降27%,總額為23412億元,其中10個重點城市占比約為40%,較2013年增加7個百分點。

??21世紀宏觀研究院通過梳理2014年全國300城的土地數據,基於土地政策方向和市場趨勢,透析2015年地市和樓市的反映。

??其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)7941宗,同比減少35%,成交面積 35377萬平方米,同比減少36%;商辦類用地5363宗,同比減少29%,成交土地面積15917萬平方米,同比減少31%。

??得益於“9·30房貸新政”和央行[微博]降息等利好,一線城市領先全國土地市場率先復蘇。

??近五年相比,2014年一線城市的土地成交量創五年新低,但成交均價則是五年新高。

??2014年,一線城市共推出土地833宗,推出土地面積3665萬平方米,同比減少26%;成交方面,共成交土地772宗,成交土地面積3401萬平方米,同比減少27%;樓面均價7705元/平方米,同比上漲 41%;平均溢價率為25%,但比2013年同期下降7個百分點;土地出讓金為5068億元,同比減少3%。

??從地王地塊來看,無論從總價還是單價地王項目,一線城市均排名榜首,其中,排名前10的單價地王全部出自北京和上海;排名前10的總價地王,一線城市共有7宗地塊上榜。

??根據21世紀宏觀研究院的研究,2014年,全國的土地市場呈現如下特點:

??在房地產市場供需關系逆轉之時,2014年,各地也適時調整房地產調控政策,限購、限貸等行政調控手段逐步退出,且註重完善住房、土地、財稅、金融等各方面政策,房地產市場長效機制起步。

??與此同時,對房地產市場影響深入土地制度改革建設也同步完善,比如積極穩妥推進農村土地制度改革試點方案設計研究工作,進一步細化完善養老用地、鐵路用地等方面差別化的土地政策;出臺《節約集約利用土地規定》、《不動產登記暫行條例》等多項土地制度改革的頂層設計方案。

內容來自sina新聞

??一、2014年土地市場特點

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