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  一直以來，剛需產品與剛需客戶一直是濟南樓市的重要構成，為適應市場，開發商也紛紛調整產品供應結構，以低總價、墊首付等字眼吸引剛需族的關註。近期，隨著限購取消，重汽1956、中潤世紀中心、代墊款2胎貸款全省皆可處理黃金禦園等項目的熱銷，改善型住房產品在市場占比越來越重。

  住宅市場一般劃分為三傢天下：剛需、改善、高端，劃分依據價格、地段和產品品質等指標，從低端到最高端，每個市場各具其特色。但在濟南市場上，剛需與改善的劃分並不明顯。有業內人士表示，在各統計機構的報表中，一直以來改善型住房的銷售為"剛需數據"貢獻不少。根據克爾瑞機構數據顯示，今年上半年各區域排行前五名的樓盤幾乎是兩室、小三室的剛需房源，銷售冠、亞軍由萬科城、保利華庭奪得。記者瞭解到，化纖廠片區的樓盤價格在9000-10000元，按照一套面積100㎡的房源計算，總價為90-100萬元，而這個價格在西客站片區或唐冶片區，可以買到一套130-140㎡的房源，因此在項目定位上，不少項目代理公司給這個片區定位為"剛改"房，改善型需求正在演變成購買力更強的"新剛需"。

  做建材生意的劉女士今年在萬科城購買瞭96㎡小三室，這已經不是她首次置業，而是改善型住房的選擇。她認為化纖廠片區的配套、小區的物業是她比較中意的，雖然戶型面積不大，但是設計非常合理，準備在這裡長期居住。"平時推出的剛需房源中，有不少購買二套房的客戶來咨詢。"某樓盤項目負責人介紹。

  "這個區域的樓盤比較多，以後對商業的需求會非常大，現在認籌階段就有不少客戶詢問樓盤周邊的門面房。"花園小鎮置業顧問介紹。據瞭解，花園小鎮自認籌以來的幾次蓄客活動，都取得不錯的效果，產品包括80㎡帶雙陽臺，90㎡的經典三室，136㎡實用四室，改善型房源占總房源的40%，同樣作為化纖廠片區的泰躍赫府項目，也推出部分改善房源，目前認籌狀況不錯。

  目前市場上改善型產品供應量逐漸走低，但需求卻很旺盛，導致改善型產品更加"搶手"。魯邦奧林逸城在戶型選擇一直是搭配銷售，項目營銷負責人田經理介紹"112平米的兩室房源賣的最好，價格在8600左右，去年開盤不久就賣完瞭。改善型房源一直賣的不錯，主力戶型面積有136、160、193平米。剛需與改善型房源搭配銷售，客戶的選擇餘地更大。"據瞭解，魯邦奧林逸城由中鐵十局和青島一建施工建設，產品品質更硬。相對於剛需，改善型住房購房者更註重居住品質。雲林二崙土地貸款

  處於同一片區的重汽1956開盤也取得不錯的業績，8月16日首次開盤，短短2小時勁銷兩個多億，整個小區包括2棟高層、6棟小高層、2棟多功能會所組成，52-79米樓間距，90-190平米的戶型區間車貸利率試算表二胎年息，滿足瞭部分精英階層的居住需求。

  盡管近兩個月樓市處於調整期，但依舊有不少活躍的樓盤。今年4月，黃金99大型人文社區升級力作--黃金99禦園所推90-200㎡全新產品，3小時勁銷5億，為黃金99項目在2014年贏得瞭漂亮的開篇。7月中旬，中潤世紀中心首推150㎡、200㎡房源，受到改善型購房者的廣泛關註。

  改善型樓盤的熱銷，也折射出市場需求的旺盛，正如一位改善需求購房人的直觀感受：新房市場以剛需為主，適合改善的房子不算多，不是品質不夠，就是地段太差，或者價格過高，一旦出現合適的改善型樓盤就得趕緊出手購買。

  (樓市記者劉亞偉)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/11044391069.shtml

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