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多地萬達廣場被指定向出讓 萬達拿地有主動權
8月23日，廣州市國土房管局公佈，即將二胎銀行業務掛牌出讓南沙區編號2013NJY-2、3號兩宗地塊，記者發現，3號地塊被疑為萬達量身定制。
這並非首例，在全國范圍，大多數萬達廣場在土地出讓階段均帶著濃厚的"定向出讓"氣息。萬達廣場對於區域商業氛圍及房價強大的拉動作用，是萬達在與地方政府談判中獲得可觀議價空間的最有力武器。
南沙賣地"內定"萬達？
資料顯示，本次出讓的南沙區2013NJY-3號地塊位於環市大道與雙山大道交界處西北側，土地用途為商業服務業設施用地、綠地與廣桃園龍潭土地貸款場用地，總建築面積32.85萬平方米，掛牌起始價8.436億元，折合樓面起拍價2568元/平方米。
據悉，該地塊競買人資格要求相當苛刻。公告要求，地塊競得人(含其全資子公司)須在國內建成並持有經營5個建築面積不小於10萬平方米的大型商業中 心，其中至少有1個商業中心建築面積不小於15萬平方米；此外，競得人須在項目中建設一座總建築面積不小於7000平方米的大型影院，影院中應至少有一個 廳為世界先進電影放映技術廳IMAX廳。記者查閱資料發現，今年7月，巨幕電影技術公司IMAX和萬達電影院線公司宣佈修訂協議，IMAX將與萬達電影院線公司合作，在中 國新建40到120傢IMAX影院，更令人關註的是，該協議具備排他性，意味著萬達電影院線在未來幾年內將成為國內唯一能夠再建IMAX影廳的電影院線， 也意味著該地塊在國內僅有萬達集團符合資格。
這並非首例，今年7月24日出讓的廣州科學城KXC-K3-1地塊也曾要求競得人須在項目中建設一座總建築面積不小於7000平方米的大型影院，影 院中應至少有一個廳為世界先進電影放映技術廳IMAX廳，地塊最終由萬達集團以7.3億元競得，項目所在的蘿崗萬達廣場將在8月30日舉行奠基儀式。
王健林：萬達拿地有主動權
"政府定向賣地給萬達並不意外，目前南沙商業配套相當零散，缺少有素質的大型購物商場、寫字樓以及娛樂設施，萬達廣場的進駐能改善這一局面。"中原 地產項目部總經理黃韜認為，引進一個萬達廣場對於當地經濟、就業、稅收甚至區域房價拉動作用明顯，這是地方政府很樂意看到的，因此很多地方政府願意優惠賣 地給萬達。
一位前萬達員工透露，當萬達有項目啟動時，公司會先與地方政府談妥條件，在拍賣土地時，地方政府會設計最適合萬達的競拍門檻，而且地價相當優惠，類 似的案例在全國范圍並不少見。據財新傳媒報道，萬達長白山項目的拿地過程頗受外界爭議，當地政府以基礎建設投資名義返還瞭萬達的拿地款項，萬達幾乎不承擔 土地成本。
"我們獲得土地的成本比其他企業要便宜很多，至少便宜一半，而且具有主動權。"萬達集團董事長王健林坦言。
"類似給萬達這種定向賣地的方式，從某種程度上而言是違反瞭公平公正的精神，但是並沒有違反招拍掛制度，因為地方政府可以根據該區域的規劃與發展需 要，設定競爭門檻以選擇有能力的企業開發土地，萬達的進駐迎合地方政府提高南沙商業配套的需求，雙方可以說一拍即合。"寒桐投資顧問公司總經理韓世同告訴 記者。
去年9月，國務院正式批復廣州南沙新區發展規劃，各路買傢湧入南沙，區域房價遭到爆炒，去年12月南沙一手房價單月大漲10%，達到10671元/平方米，這也是南沙房價歷史上首次破萬。有業內人士認為，萬達廣場的進駐無疑為當地樓市火上澆油。
此次出讓的另一宗南沙區2013NJY-2號地塊為住宅用地，總建築面積達58萬平方米，掛牌起始價約為20.02億元，折合樓面起拍價為3452 元/平方米。記者瞭解到，該起拍價已經超過去年由富力地產以3286元/平方米拿下的南沙地王樓面單價，未開賣已經成為南沙新地王。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/14052394338.shtml辦理二胎房貸銀行貸款全省皆可處理
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