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九龍倉預計今年內地業務收入將有30%增長
??作為香港最大的商業地產商之一，九龍倉集團有限公司(下稱“九龍倉”)在內地拓展的步伐也在加快。日前，該集團的執行董事李玉芳接受《第一財經日報》專訪時表示，預計2015年該公司在投資物業(即商業地產)這部分的收入增幅會達到30%，主要貢獻或來自於成都國際金融中心(下稱“成都IFS”)的經營。
??成都IFS位於春熙路-紅星路核心商圈，項目投資總額超過160億元，76萬平方米的總建築面積涵蓋瞭旗艦購物中心、超甲級寫字樓、五星級酒店及高端服務式住宅，於2014年1月開業。
??李玉芳表示，成都IFS隻租不賣，且自行運營管理。“該購物中心的所在地，是成都最繁華的商業區，商業氛圍和人氣都很好。”她說道，這塊地是在七八年前開始看的，地塊很大，又在核心區域，類似這樣的土地無論是北京或者上海，並不容易獲取，所以九龍倉決定拿下。
??開業1年來，成都IFS的招商情況較好，購物中心出租率近100%，一號辦公樓的出租率也接近40%，且在不斷上漲。李玉芳介紹，這傢購物中心總計近300個品牌，其中近90個是首次土地2胎設定進入成都或西南市場的，分別包括A&F、Balenciaga、Celine、Chanel、LV和Valentino等；同時還有腕表、電影院、超級市場及精品書店。
??“早在2012年，成都的奢侈品消費已列全國第三，而進駐成都IFS的國際一線奢侈品，一部分的旗艦店營業額在上年名列各自的全國前三，有些甚至是全國的銷售冠軍店。”李玉芳說道，作為西部大開發龍頭，成都的輻射半徑很大，從消費力看，顧客不僅來自成都、成都周邊二三線城市，還有相當一部分來自西南地區其他省份，包括雲南、貴州、西安、西藏、新疆等，活力十足。
??成都是目前國內經濟發展增速最快的城市之一，也是商業地產及零售物業最為活躍的城市。福佈斯發佈數據顯示，成都2012年奢侈品消費額僅次於北京、上海，位居全國第三。
??據瞭解，成都IFS項目的租金在不斷創西部新高，目前的首層最高租金已達每月1800元/平方米。
??九龍倉中國置業有限公司總經理(營運)侯迅則對本報記者說道：“成都IFS主要是以香港海港城為范本，中高檔產品皆有，且其服務和品牌引入等，也向海港城看齊。”
??海港城是全香港最大的綜合購物中心，其購物空間也與成都IFS類似，約21萬平方米，總計700傢商店、50傢食肆、3個酒店、服務公寓約有500間。2014年上半年，九龍倉公司的總收入為164.15億港元，其中來自投資物業板塊的收入為64億港元，海港城對這一板塊的貢獻最大，超過70%。
??在業態分佈上，成都IFS與海港城較為接近，奢侈品占購物中心的15%比例，輕奢品牌占比18%，餐飲娛樂和生活方式占比33%，中高端市場品牌則是最高，達到34%。
??李玉芳也說，雖然不少內輕鬆還二胎年息借貸增貸轉貸地的購物商場定位轉向瞭餐飲，但經公司考慮，餐飲有其特殊性：如果把這一類型占比放得過高，除瞭中午和晚上，做生意的時間並不算特別多，這對於購物中心而言也是一種損失。與此同時，九龍倉的租金收入，與企業的直接產出是掛鉤的。
??除瞭成都項目之外，九龍倉還在無錫、重慶、蘇州和長沙等地興建4個IFS項目，且都參考香港海港城這一模板。作為所在城市最為矚目的“城中城”地標，每個城市的IFS項目都位於城市的核心商圈。目前，無錫項目已經開業，重慶和蘇州項目則分別將於2016年開業，最大體量的長沙IFS計劃於2017年開門迎客。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/10175966750876109680833.shtml
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