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天津全年二手房成交或創8.7萬套新高 2014市場趨平穩
2013年的二手房市場給瞭我們很多的看點和驚喜，還有不足一個月的時間，二手房市場即將收官。暢想2014年的市場走勢，業界表示維穩將是明年市場的主旋律。而年底年初的"淡季"，也是購房者不可錯過的購房好時機。
今年二手房市場活躍
記者從我愛我傢方面提供的數據中看到，截至12月10日，二手私產住宅共成交83381套，與去年同期相比上漲61.5%，預計今年全年共成交87000套左右，將創自2009年104816套後的又一新高。從這些數據不難看出，今年的二手房建融高雄鹽埕建融市場成交比較活躍，從全年的月成交數據來看，3月份的二手私產住宅成交最為活躍，月成交達到21817套，成為自2009年6月份後的首次突破兩萬套，值得一提的是，今年下半年的二手房市場月成交一直保持在6000至6700套之間，並持續維穩。
在接受記者采訪時，業內人士表示，今年二手房市場熱度相對較高。從數據來看，今年1月至11月二手房共計成交81284套，為2010年以來同期新高，且已遠超去年全年(55891套)水平。其中，個別月份的高位成交對全年成交量的成績單做出瞭相當大的貢獻。除瞭2月政策出臺後，3月、4月出現的成交高峰外，傳統淡季11月份的成交量也以6616套收官。另外，供需雙旺也是市場火爆的主因之一，今年下半年以來，剛需開始逐漸釋放，經歷"金九銀十"旺季成交，剛需入市積極性依然很高，優質房源持續放量也加快購房者入市步伐。今年二手房價格維持平穩增長的趨勢，1月至11月均價8896元/平方米，同比上漲2.7%。
2014年市場或將主唱"平穩"
對於2014年的二手房市場來說，業界給出的觀點也相對統一，"平穩"或將是明年市場的主旋律。天津中原地產北區事業部總經理朱慶江對於明年市場的分析表示，明年的市場走向將結合市場的需求以及供求關系比，因此從目前來看，市場將維持平穩的走勢。
天津我愛我傢市場研究中心也表示，預計2014年國傢對樓市的調控將以穩健為主，在保持現在執行的"限貸、限購"的政策以外，將會在住宅供應方面增加調控。預計二手房市場成交量還會以穩為主，市場剛性自住需求的購房者仍然會成為明年的購房主力，隨著天津市的不斷發展，外來人口會逐年增多，購房需求也會逐步上升，預計2014年的二手私產住宅成交量將會保持今年的水平。
業內提示
"淡季"是"抄"房好時機
時值年底，很多購房者在躊躇，到底現在是不是購入二手房的好時機。事實上，一方面，年底和年初往往是二手房市場的"傳統淡季"。但往往就是這樣的時機，能給我們不一樣的好機遇。朱慶江表示，時至年底，很多購房者其實開始持幣待購，這倒給市場流出瞭空間，不僅可選擇的房源相對多一些，出售房源的業主在購房者入市少的前提下，可能會在房源的價格上產生談價的空間，在這個時候其實往往是購房的好時機。
天津鏈傢地產市場部經理李曉煒也表示，每年的年底都是購房較為合適的時間，一方面，臨近年底，著急出售的業主議價空間會加大，另外，每年的年底是看房淡季，優質房源的競爭購房者會少一些，所以建議如果購房者有購房需求，可以選擇在年底的時候多看看房，並根據自己的經濟能力貸款率利試算表excel下載二胎年息、偏好地點來選擇房源。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/08502536430.shtml
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