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三成非國有銀行停貸 多地二手房價應聲下跌
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住建部強調明年樓市調控連續性穩定性 房價上漲壓力大的城市要從嚴落實
住建部部長薑建新稱，2014年要保持房地產調控政策連續性和穩定性，房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產調控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應。
而記者瞭解到，由於年底停貸和多個城市房地產政策收緊的影響，目前多地二手房交易已經呈現頹勢。分析稱，雖然明年年初房貸會漸趨寬松，但由於樓市調控政策依然有從緊的趨勢，年初的房地產市場溫和開局的可能性大，不排除有調整的可能。
本報訊 昨日，新華社"新華視點"微博引述中國住建部部長薑建新稱，2014年要保持房地產調控政策連續性和穩定性，執行好既有的調控措施。房價上漲壓力大的城市 要從嚴落實各項房地產調控政策和措施。而記者獲悉，受年底停貸和多城市房地產政策收緊的影響，目前多地二手房交易已現頹勢。
記者從克而瑞研究中心發佈的半年快評中看到，通過對全國21個城市的66傢銀行的電話調研發現，各地銀行貸款總體已進一步收緊，已經有三成非國有銀行停止瞭個人住房貸款業務，而國有銀行停貸的比例明顯偏低。
二套房停貸比略高於首套
而在停貸比例方面，二套房的停貸比例略微高於首套房。
首套房方面，與年初利率優惠普遍存在的情況不同的是，僅剩二成的銀行還存在利率優惠，廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至上浮瞭10%。僅15% 的商業銀行仍維持今年上半年的水平，但這些商業銀行普遍對貸款人的資信情況要求更為嚴格，甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業務。
二套房方面，廣州、深圳等5城市提高首付比例，惠州個貸利率提高至基準利率上浮20%的水平，升幅最大，福州和西安也在基準利率的基礎上上浮瞭15%。
將影響年底住宅成交規模
"這一輪信貸收緊無疑將對12月的商品房交易量造成負面影響。"克而瑞研究人士表示，2013年前11月，全國商品房銷售面積同比上升 20.8%，增速創下近5年新高，而本輪行情中最主力的需求恰恰是房貸敏感度最高的"剛需"，"一旦銀行貸款發放收縮，他們的購買力將大打折扣，這一輪房 貸收緊無疑將對年底的商品住宅成交規模造成影響。"而若前首套房利率趨向上浮的情況持續至明年，明年剛需市場將面臨嚴峻的考驗。
記者調查
記者走訪市場發現，目前多地的二手房成交已現萎縮，甚至出現價格悄然下調的現象。
全國主要城市的二手房成交量均在12月有所調整， 據中原地產監測，上周六城市二手住宅總成交面積雖然環比上上周微增約2%，但較11月周均水平仍有3%的下滑。
多地二手市場現價格下跌
北京
四季度以來各周成交價告別"一路上升"趨勢
中原地產研究部統計數據顯示：截至23日，12月北京二手房簽約套數為7575套，相比11月同期下調瞭11%。而北京鏈傢地產統計發現，四季 度以來的各周成交均價經告別瞭"一路上升"的趨勢，出現瞭不同程度的震蕩，整體價格保持在2.9萬元/平方米左右的區間內，走勢比較穩定。
而從在鏈傢掛牌房源的調價情況監測顯示，12月第三周，調價案例中下調的占比為72.1%，自11月下半月開始，這一比例穩定在71%左右的較高水平，而新增房源的掛牌價自10月開始也一直平穩運行，顯示業主在淡市定價開始走向理性，市場中賣方的優勢大大減弱。
廣州
市內部分板塊二手房價出現下調
12月至今，經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣交易中，成功還價的幅度是4%，高於上月同期的3.1%。
合富置業金色康苑分行主管江傑全告訴記者，荔灣區部分物業現均價已比8~9月份下降瞭約800元/平方米。綜合質素一般的電梯樓，由10月2.5萬~2.6萬元/平方米左右的均價降至約2.3萬~2.4萬元/平方米。
而合富置業可逸豪苑分行主管汪信炫表示，寶崗板塊內120~130平方米的大面積套盤單位價格會有所下降，幅度大概8%~9%左右，"目前業主心態比較弱，會主動讓價或者調整放盤價格，也有個別加緊出貨套現的業主，這類型的業民間二胎 民間二胎轉銀行利率多少免費諮詢試算主占約2~3成。"
趨勢
明年年初市場價格或平穩偏冷
鏈傢地產市場研究部張旭認為，下半年以來多傢銀行停止房貸放款，成市場轉淡的重要因素之一。隨著1月銀行的放款恢復正常，有望帶動部分需求，尤 其是換房需求的持續釋放，2014年樓市有望溫和開啟，"但是，1月末為春節假期，而長假前後成交活躍度都會有所下降。綜合看，雖然年初的市場價格還將保 持平穩運行。"
而中原地產市場研究部總監張大偉表示，雖然目前二手房市場的變化主要還是體現在成交量萎縮，價格上漲也已近乏力，"調控壓力下，房價在最近出現調整的可能出現。明年房價漲幅放緩已成市場共識。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-29/08482557246.shtml
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