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內容來自s房貸二胎 房貸二胎怎麼辦ina新聞

高雄房屋二胎轉貸保險業首個養老社區入門費36萬 一居室月租千元

  保險業首個養老社區開園:一居室月租千元入門費36萬

  每經記者 黃俊玲 發自武漢

  北京第一社會福利院一張床位要等166年--近日媒體的一則報道,再次將城市養老院一床難求的話題推向公眾視野。一張床位要等166年或許是極端個案,但反映的是當下我國養老資源稀缺這一普遍問題。據統計,截至2012年底,我國每千名老年人僅擁有養老床位22.24張。床位供不應求,進養老院自然要苦等,而要解決床位少的問題,根本的辦法是增加供給。

  上周,由保險業打造的第一個正式開園的養老社區--武漢合眾優年生活持續健康退休社區正式開園,或許能讓城市的中等收入人群看到一個未來養老的可能選擇。

  保險企業看好養老社區

  2007年泰康人壽在國內首次提出由保險公司來打造養老社區的構想,至今已有6年時間。

  國內第一傢由保險公司建成的養老社區究竟啥樣?10月23日,《每日經濟新聞》記者到達位於武漢市郊後官湖風景區的合眾養老社區一探究竟。據悉,合眾養老社區一期工程已經完工,該社區占地245畝,建築面積18萬平方米,擁有2005套房及4000張床位。其養老社區借鑒美國CCRC社區的模式,融居傢、社區和機構三種養老方式於一體,提供瞭各種生活配套設施,具備瞭現代社區的所有功能。

  此前,泰康人壽推出的與養老社區掛鉤的保險產品,其繳費起點門檻為200萬元,被認為面對的是高端客戶。那麼,入住合眾的養老社區需要多少錢呢?

  合眾人壽相關負責人介紹稱,該項目瞄準的是中等收入人群。客戶可以選擇現在繳費直接入住,也可以通過購買保險產品來選擇未來入住。如果選擇直接繳費入住,以年齡限制在55歲~70歲之間的活躍型住戶來看,有三種戶型可以選擇,第一種即一室一廳一廚一衛型,入門費(註:不住時可退還)36萬元,月租金1050元,每月服務費500元;另有兩室一廳一廚一衛戶型與三室一廳一衛 (入住門檻75萬元,月租金2040元,服務費約900元)。

  如果選擇購買保險產品未來入住,此次合眾人壽推出瞭三款與養老社區掛鉤的產品。以30到40歲的人群為例,如果選擇十年繳費的話,每年的投入需要3萬~5萬元。對於購買特定保險產品的客戶,其最大的特色就在於投保時可以鎖定其房屋租金成本。據合眾人壽相關負責人介紹,目前已有大約50到60戶簽約預約入住,並在推出不到2個月時間裡銷售瞭3000~4000份保單。

  合眾人壽相關負責人介紹稱,該養老社區項目第一期可提供4000張床位,有服務人員1300多人,平均下來相當於一個服務人員對應照料三個老人。

  據瞭解,此次亮相的是合眾人壽的一期工程,第二期工程還正在建設中。此外合眾人壽在沈陽、南寧和合肥的養老社區項目也在建設中,同時其在山東、北京、黑龍江、江蘇、上海等地的養老社區項目也在積極規劃中,未來幾年將完成全國化的戰略佈局。等以後全國的網絡建立起來之後,老人可以選擇在合眾人壽各個城市的養老社區之間交流住。

  事實上,保險業投資養老社區走得比較快的公司,主要有中國平安、新華保險、泰康人壽雲林斗南土地貸款、合眾人壽等。

  將壽險產業鏈拉長20年

  據民政部網站消息,截至2012年底,中國60周歲以上老年人口已達1.94億,2020年將達到2.43億,2025年將突破3億。截至2012年底,全國各類養老機構近4.5萬傢,養老床位431.3萬張,每千名老年人擁有養老床位22.24張。

  隨著養老需求的不斷增加,各地的養老社區、老年公寓、養老院等如雨後春筍般出現。然而,民間資本進入養老市場,但步伐並不輕松。首先,開辦養老院前期投入大、運行風險高,而一些地方對用地、稅收、補貼等優惠政策的落實"雷聲大雨點小";其次,很多新開的民辦養老院都在郊區,路途遙遠。

  業內人士認為,目前公辦的養老機構床位嚴重不足,而一些民營養老公寓的活動空間小,大企業投資大型養老社區,由於其具備瞭現代社區的功能,而且還具備有一定規模的醫療資源,如果費用不是太高的話,對消費者具有一定吸引力。

  事實上,保險業介入養老社區,對於保險資金的運用具有重要意義。對此,泰康人壽董事長陳東升曾表示,養老社區由保險公司來做,將使壽險產業鏈拉長20年,是對保險商業模式的一大創新和發展;從資金運用角度看,保險公司投資養老社區,相當於發行瞭一個30年、50年的長期企業債券,同時又滿足瞭保險資金對長期、穩定收益的需求。這是解決保險公司資產負債不匹配的有效途徑。在成熟的養老社區,入住率可以達到95%,遠高於酒店的平均入住率。更重要的是,老人在養老社區的平均居住年限超過10年,很多人從退休開始在養老社區的生活時間達到20~30年。這麼高的入住率,平均居住年限超過10年,相當於簽瞭一份10年的酒店式公寓支票。從產業鏈來看,養老社區向上銜接醫療保險、護理保險和養老保險等產品,推動保險產品的創新,同時帶動下遊的老年醫學、護理服務、老年科技產品等產業,能夠極大地延伸和擴展壽險產業鏈並有效整合關聯產業。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/07462472415.shtml

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